新民晚报记者 李晓明

上海长宁区中泾路18弄新泾苑小区居民向“新民帮依忙”反映，，小区业委会此前忽然下发征询单，，拟从公共收益中支取3.1万元用于绿化修剪，，此举引发居民普遍质疑。更让居民震惊的是，，随后的查账了局显示，，小区公共收益不仅无剩余，，反而负债数十万元，，背后竟是前几年两项刷新项目耗费近百万元所致。

“其中一个智能门禁项目，，刚装好不到两年就形同虚设，，公共收益是小区的‘养老钱’，，岂能如此挥霍？”居民们气愤地暗示。

公共收益竟然负债

“修剪20棵树，，竟然要破费3万多元，，并且这笔用度还要从我们小区的公共收益中支出，，切实是不合理！毙∏用裆蛳壬ㄖ旅裢肀钦，，就在3月底，，居民收到了业委会下发的一份征询单，，说由于接到了供电部门的整改通知，，所以要对小区的树木进行修剪，，并颁布了用度清单和施工单元。

记者在这份征询单上看到，，新泾苑内树木成长过高，，已严重影响高压线路正常运行，，存在极大安全隐患，，现要求共同修剪有关树木。具体用度如下：：：20棵树木修剪费16000元，，10车树枝清运费15000元，，总计31000元。本次施工单元为上海上斤构筑装潢有限公司，，有关用度将从公共收益中支出。

“绿化修剪为何不请专业的修剪机构，，这笔支出为何要用到小区的公共收益？”不少居民对这项征询提出疑难，，在向属地有关部门发出诉求后，，经核查得到了这样的处置定见：：：修剪树枝属于物业通例业务领域，，不必要动用公共收益，，征询理当无效。

绿化修剪征询被叫：：：，，居民随后查问小区公共收益发现，，不仅没有剩余反而还罕见十万元的负债。凭据业委会颁布的小区公共收益出入明细，，截至2024年12月，，新泾苑小区公共收益累计余额为-49.4万余元。而在“上海物业”小法式上，，新泾苑小区2025年前三季度的公共收益，，每季度均显示为“停车资收入1000多元”。

“我们小区的公共收益重要由停车资组成，，还有告白费等，，每年都有60万元左右的收入！毙∏用窀钦咚懔艘槐收，，小区业主停车位300个，，月租金100元；；；租户停车位114个，，月租金150元，，一年光停车资就有近60万元的收入。然而，，这些收入在公示表上却成了一笔糊涂账，，钱到底去了哪儿？为何还有巨大的亏空？

刷新工程质量堪忧

居民进一步查账后，，终于弄清小区公共收益“负债”的原因地点。原来，，在前几年间，，小区相继进行了两项“提升品质”的刷新工程，，总破费近百万元，，都是从公共收益中支出。

小区广场刷新破费43.2万余元

第一个工程是2023年1月进行的门禁刷新，，为小区装置智慧社区系统，，蕴含智能单元门禁和楼宇对讲产品，，每套设备价值5760元，，共85套，，总金额为489600元，，施工单元为上海上斤构筑装潢有限公司；；；第二个工程是2023年3月进行的小区中心广场刷新，，用度为43.2万余元，，施工单元同样是上海上斤构筑装潢有限公司。

“两个大项目说是为了提升小区品质，，花钱不少但是质量堪忧！本用衩侵赋，，新换的智能门禁使用不到2年就出了问题，，好多都失灵了无法使用，，根基形同虚设。而中心广场刷新也只拭浇榄来广场上的地面砖，，新做了橡胶地坪，，并将乔木和健身器材移了地位，，刷新过程中还造成广场上两棵大树“殒命”。而对于这两个耗费近百万元的刷新项目，，不少居民回顾，，当初的征询过程险些没有印象。

小区好多门禁已失灵

新泾苑是一个房龄已超过25年的老小区，，共有80多幢楼，，居民上千户，，物业费0.8元/平方米。记者在该小区看到，，小区楼栋整体外观较为老旧，，门洞铁门已经锈迹斑斑，，门上装置着名为“阿瑞斯智能”的门禁系统，，正本是刷卡能力开门，，但记者顺手一拉就开了门，，还有些门禁按键已经失灵，，也没人修理，，铁门索性就开着。小区的中心广场，，面积罕见百平方米，，铺了一层绿色和棕红色的橡胶地垫，，地垫部门已经起皮，，保养情况并不是很好。广场上的几棵大树被隔离；；；て鹄。在广场旁边，，则是健身区域，，散布着一些健身器材。

有的文件盖章处日期空缺

“两项刷新的施工方都是统一家公司，，并且项目底子就没有公开招标，，也没有进行三方比价！本用衩峭ㄖ钦，，他们查问发现，，施工单元“上斤构筑”公司成立日期是在2022年底，，差不多刚一成立就接了小区两个总价上百万元的工程，，甚至小区智能门禁的现实装置功夫还在该公司成立日期之前，，以为工程存在“内定”的情况。越发可疑的是，，在物业及业委会提供的有关项目合同和工程结算审批表等文件中，，固然有物业和业委会的署名盖章，，但均没有填写具体的日期。

居民期盼规范治理

“两个刷新项目就破费了近百万元，，造成我们小区的公共收益负债近50万元，，要是再出现必要应急维修花钱的处所，，该怎么办？”居民对于公共收益被如此“挥霍”感应忧心忡忡，，尤其对于一个物业费尺度不高的老小区而言，，公共收益堪称小区的“养老钱”。

针对在公共收益“查账”中发现的各种问题，，居民也向有关部门进行了反映，，并收到有关职能部门的回复，，回复称：：：经核实，，小区中心广场刷新和门禁系统更新两项工程已做过审价，，并经业主大会表决通过，，有关收入支出均经业委会和物业双方确认。因有关施工款子尚未结清，，现选取分批支付方式向施工方支付，，小区入账的公共收益为抵扣工程款和日常支出后的金额，，有关明细已经业委会确认，，未发现小区有百万元公共收益去向不明的情况。

物业治理司法专家黄友健指出，，依照有关划定，，小区内的更新或刷新工程，，尝试工程审价制度?，，若是涉及金额较大的，，应该进行公开招投标或者三方比价。对于公共收益的支取也有严格划定，，必须是出入两条线，，不得账外抵扣。使用公共收益用于小区刷新工程的，，必须经过业主大会赞成。若是业主对征询过程、、表决了局存疑的，，能够向有关部门要求公开，，甚至能够向法院提起“知情权”诉讼。

此外，，今年4月起正式执行的《上海市住宅小区公共收益治理法子》划定，，业主委员会或者物业服务企业该当在小区物业服务接待处能干地位公开小区内产生公共收入的项目清单。公共收入账户的出入明细账目留存在小区物业服务接待处备查，，接受业主、、街镇和房屋行政治理部门的监督。新泾苑居民期盼，，小区的公共收益能在越发规范的治理之中，，更有效地阐扬作用。对此，，“新民帮侬忙”将持续关注。

新民晚报原创稿件

编纂：：：倪彦弘

编审：：：周春晟