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今日行业协会传递最新钻研成就上海老伉俪遇＂急剧卖房＂陷阱:交11.6万元换来门店打卡，，，很欣喜为您解答这个问题，，，让我来帮您具体注明一下:售后服务维修中心电话，，，支持多渠道服务

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售后服务上门服务电话，，，智能分配单据：：上海老伉俪遇＂急剧卖房＂陷阱:交11.6万元换来门店打卡

宣称“不压价就能急剧卖房”，，，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成买卖，，，合同期满又以“霸王条款”回绝退款！！！＝，，，上海七旬老人李老伯伉俪委托“秒优房”房屋营销公司销售两套房产时，，，就遭逢了这样的虚伪承诺陷阱！！！！！！靶旅癜镔Α比局傅鞑榉⑾，，，此类公司以“房源营销推广”为名，，，“只收费不包了局”，，，向消费者预先收取数万元服务费，，，将买卖风险与成本全数转嫁给消费者，，，此类消费陷阱需高度警惕！！！

中介公司高谈阔论

李老伯伉俪在杨浦区控江路某小区有两套房产，，，均于去年实现装修翻新！！！！！！拔颐抢狭娇诓患弊欧亚，，，就不想随行就市压价销售！！！！！！崩罾喜樯，，，其中一套面积32.29平方米，，，生理价位180万元；；另一套39.61平方米，，，开价220万元！！！４饲，，，他曾委托家门口多家中介公司卖房，，，但工作人员均暗示，，，唯有降价能力卖掉，，，当前挂牌价很难卖！！！

“秒优房”沪太路办公地址 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯伉俪签完合同后，，，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，，，李老伯伉俪在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，，，片中宣称的“帮你急剧卖房”“不贱卖不压价”，，，刚好切合他们的需要，，，着实令老人心动！！！Ｍü叫帕岛，，，去年11月，，，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策动有限公司］位于沪太路的办公点，，，与该公司签定《二手房营销服务合同》，，，委托其销售上述两套房屋！！！：：贤级，，，一套房屋服务费5.8万元，，，两套总计11.6万元，，，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日！！！

合同中称，，，发展服务后“概不退款”

“其时业务员拍着胸脯保障，，，不用我降价，，，注定能帮我卖掉！！！甚至说挂牌价还有上涨空间！！！！！！崩罾喜毓，，，“秒优房”工作人员还宣称，，，“与全上海2万多家中介机组成立深度合作，，，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，，，将其升级为门店A类房源”，，，“承诺两个月服务期内肯定能卖出，，，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费！！！！！！本菹，，，传统中介通常在促成买卖后，，，才收取成交价1%—3%的佣金，，，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取！！！

高额收费未促成交

然而，，，直到合同到期，，，两套房仍未卖出！！！！！！扒┖贤，，，说得天花乱坠，，，了局满是泡影！！！！！！崩罾喜弈伟凳，，，服务期内，，，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，，，内容多为在各中介门店打卡，，，以此证明正在发展推广工作，，，但推广成效若何、服务质量曲直，，，全凭工作人员自说自话！！！！！！昂贤锩髅髟级ɑ嵩记胱ㄒ捣坎悦教迮纳、颁布推广视频，，，但重新到尾，，，我连一条关于自己屋子的推广视频都没看到过！！！！！！

李老伯说，，，合同服务期内，，，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，，，并附上各中介门店打卡照片！！！

“秒优房”申明，，，本合同“非居间”

见屋子迟迟卖不出去，，，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，，，却遭到对方回绝！！！！！！八撬，，，是我自己出价太高、没有实时调价，，，反而把责任推到我身上！！！！！！崩罾喜，，，今年2月底，，，“秒优房”回避退款问题，，，再次抛出诱人承诺：：免费帮他持续卖房两个月，，，宣称4月份之后沪上二手房市场会回暖，，，成交机遇很大！！！

可没想到，，，今年3月中旬，，，“秒优房”忽然发新闻奉告李老伯，，，服务终场！！！Ｋ俅翁岢鐾丝，，，对方却以“合同有约定”为由，，，回绝退还任何用度！！！＜钦卟榭此角┒ǖ摹抖手房营销服务合同》发现，，，其中明确写有“一旦发展服务，，，概不退款”的条款，，，同时专门申明，，，本合同属于卖房增值服务，，，“并非居间”！！！

对此，，，上海善司法师事务所高级合资人秦裕斌暗示，，，“秒优房”合同中“一旦发展服务概不退款”的条款，，，属于典型的“不合理限度消费者退款权势”情景，，，该体式条款无效，，，属于“霸王条款”，，，商家理当向消费者退款！！！

投诉缠身即将破产

接到李老伯伉俪求助后，，，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地址采访！！！Ｕ攵月舴孔手饰侍，，，二壹秒优房（上海）营销策动有限公司法定代表人严女士回应，，，公司具备“房地产经纪”资质，，，但为李老伯提供的并非居间服务，，，而是“房源营销推广服务”，，，重要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，，，收取的是营销服务费！！！

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，，，严女士仅抽象暗示“卖掉过”，，，回绝泄漏具体数据！！！６杂凇拔喂ぷ魅嗽被岢信怠隙苈舻舴俊钡闹室，，，严女士先是称“全国没有卖不掉的屋子”，，，只有价值足够低就有买家，，，屋子没卖掉是由于李老伯定价过高；；随后又将责任推给员工，，，称当初对接李老伯的工作人员“乱措辞”，，，轻易承诺“不压价就能卖出”，，，才引发了纠纷！！！

“此刻手上还有二三十套渣滓房源，，，这些单子做完就不再收新单了！！！！！！毖吓刻寡，，，目前公司经营不善、负债累累，，，近期一向在共同当部门门处置消费者退款纠纷，，，投诉太多让她焦头烂额！！！Ｗ钪，，，她向记者承诺，，，会为李老伯办理退款，，，不会“失联”！！！

截稿前，，，李老伯向新民晚报记者反馈，，，在“新民帮侬忙”的染指协调下，，，他已顺利拿到退款，，，双方达成和解！！！Ｍ，，，4月1日志者从宝山区市场监管局大场所获悉，，，“秒优房”公司即将破产，，，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决！！！

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了！！！！！！本獯畏缋撕，，，李老伯终于看清了这类陷阱的性质！！！Ｋ凳，，，传统中介是“不成交不收佣金”，，，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赢利”，，，无论屋子最终是否卖出，，，服务费早已落袋为安！！！

“只有跑了门店、发了几张打卡照片，，，他们就宣称服务实现，，，至于卖不卖得掉，，，就推给市场，，，回绝退款！！！！！！崩罾喜猩，，，“‘急剧卖房’‘不压价’，，，这些原来满是吸引消费者的大话！！！！！！

栏目编纂：：王军

本文作者：：新民晚报 夏韵

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栏目编纂：：王军

本文作者：：新民晚报 夏韵

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