起源：德总理忠告以色列行动威胁中东和平作者： 蔡少辛：

香港楼市一季度“狂飙”：量价齐升，，，内地买家与“大手客”联手托市

界面新闻记者 | 王妤涵

2026年一季度，，，香港楼市交出了一份远超预期的成就单。。

香港中原地产统计数据显示，，，2026年一季度，，，香港一手个人住宅共录得5373宗买卖登记，，，涉及总金额628亿港元，，，两项数据较去年同期别离急升38%及94%，，，创下积年同期新高，，，出现出不折不扣的“旺季”热度。。

价值方面同样阐发强劲。。美联物业统计数据显示，，，“美联楼价指数”（大体反映两周前签署买卖合约的物业楼价）最新报141.5点，，，按周升0.45%，，，续创逾两年新高；年内至今累计上升5.04%，，，已逼近去年整年5.14%的升幅，，，楼价自2025年低位已累计反弹12.05%。。

“往年首季多属楼市传统淡季，，，只有今年市况显著‘反传统’。。楼市见底信号明确，，，目前楼价已较去年3月低位反弹超一成，，，买家普遍抱持‘迟买会贵’的生理，，，叠加‘大手客’（指统一买家于一个月内涵统一项目购入多于一个单元房源）扫货潮，，，让市场急速升温，，，提早引发强劲的‘小阳春’。！敝性夭翘敝飨孀≌孔懿贸掠澜馨凳。。

量价齐升全面复苏

一手市场火爆的同时，，，二手市场同样阐发亮眼，，，香港楼市整体形成“一二手联动”的良性循环。。

中原地产数据显示，，，3月份二手住宅录得成交4621宗、金额358.4亿港元，，，环比别离上涨18.1%及20.7%。。据该机构监测，，，新春前二手楼市显著升温，，，月度成交宗数超过四千宗，，，创下2021年7月之后56个月的新高；成交金额则创下2023年3月之后36个月的新高。。

从季度维度看，，，一季度香港二手住宅共录得12449宗及949.1亿港元，，，环比上升13.6%及12.4%。。成交宗数为2021年第三季以来18个季度新高，，，成交金额为2022年第二季以来15个季度新高。。

价值方面，，，美联楼价指数持续上行。。若按港岛、九龙、新界三区划分，，，楼价按周全线上升：“美联港岛楼价指数”报149.44点，，，按周升1.49%；“美联九龙楼价指数”报148.35点，，，按周升0.57%；“美联新界楼价指数”报128.01点，，，按周微升0.02%。。年内迄今，，，港岛区累计升幅达6.87%，，，领跑全市；九龙区升6%，，，新界区升3.64%。。

香港美联信心指数与楼价指数走势图 图源：美联物业

租金同样出现上涨态势。。2月份租金指数报200.8点，，，按月微升0.05%，，，再创汗青新高。。利嘉阁地产钻研部主管陈海潮预计，，，2026年整年租金可望再升约7%。。

本轮香港楼市发作并非无意，，，背后是政策、金融与资产配置等多重逻辑的共振。。

首先是政策层面的“撤辣”，，，2024年2月28日，，，香港特区当局撤销所有住宅物业需要治理措施，，，开释了被压抑15至20年的采办力。。市场由早期的“捡漏生理”转向多元化支持：自住改善、长线投资以及租赁需要共同驱动。。

更为关键的是，，，近年来香港各项人才引进打算功效卓著。。从前三年各项人才入境打算共接获近60万宗申请，，，逾41万宗获批，，，这些新来港人才不仅是租赁市场的坚实支持，，，更是将来置业安家的潜在生力军。。

再加上，，，香港自2024年底进入降息周期，，，银行利钱下行、定期存款收益走低，，，进一步强化了房产的配置吸引力。。与此同时，，，2025年恒生指数整年上涨27.8%，，，香港IPO市场重夺全球第一。。

新股市场持续活跃、港股走势向好，，，财富效应加快开释，，，当金融资产急剧增值，，，配置主题地段的实物资产便成为高净值人群最天然的避险选择。。

内地客撑起“半边天”

香港楼市全面“撤辣”后，，，内地买家与香港永远居民享有一致税率，，，这一政策盈利在2026年首季持续发酵。。

中原地产统计显示，，，2025年整年已录得超过13500宗通常话拼音买家入市个案，，，陆续两年突破万宗大关。。进入2026年，，，这一趋向有增无减。。

人才入境打算是内地客流入的主题驱动力。。从前三年，，，各项人才打算共批出的超41万宗申请中，，，有约30万来自内地。。这些专才来港后，，，通！跋茸夂舐颉，，，成为当前香港楼市最坚实的增量需要起源。。

在香港刚刚从前的新生节与清明假期，，，界面新闻记者走访了位于九龙、湾仔地域的多家中介门店看到，，，只管小长假出游分散了部门本地采办力，，，但前来征询的人仍旧不少，，，其中也不乏一些内地买家。。

香港街头贴满房源海报的中介门店 界面新闻记者4月拍摄

一位持久从事跨境房产业务的经纪人张先生通知记者：“除了丽江客户，，，近期也有一些上海的客户来征询。。对于这部门客户，，，我们看房团还会送往返机票和酒店住宿。！

值得关注的是，，，与以往“追涨杀跌”的投契形象分歧，，，这一轮内地买家更显理性。。

据界面新闻相识，，，这一轮楼市热潮中，，，无数内地买家普遍关注流动性好、租金不变且有增值远景的房源。。九龙和港岛主题区的一些中小户型成为他们的首。；而传统豪宅区如九龙塘、何文田等，，，则更多吸引资产配置型的高净值客户。。

好比启德地域，，，近两年来因多个住宅项目相继落成，，，加上启德体育园主场馆及各类配套日渐美满，，，已成为租赁和买卖的热点区域，，，尤其受到“专才”及留学生的青睐。。

中原地产统计显示，，，仅今年1月至3月，，，启德区便已录得逾500宗租务成交，，，较去年同期大幅上升超过一倍。。人才涌入与新盘供给共同推动租赁市场活跃，，，启德正逐步成为本港新兴的居住与生涯热点。。

整体来看，，，内地买家已从从前的“突击队”变为“常驻军”，，，成为香港楼市不成或缺的力量。。

“大手客”扫货潮

值得关注的是，，，在整体“旺市”的带头下，，，香港的新盘市场掀起近年罕见的“大手客”扫货潮。。

中原地产统计数据显示，，，截至3月20日，，，2026年首季全港新盘共录得265宗“大手客”入市个案，，，创2008年以来同期新高。。

这些大手买卖涉及单元计算695伙，，，总成交金额高达71.3亿港元，，，单是大手客买卖已占整体一手登记量超过一成。。均匀每组大手客的入市门槛高达2691万港元。。

与2025年同期的117宗相比，，，按年急升1.3倍；若对比“撤辣”前的2023年首季仅15宗，，，今年首季数据更是狂飙近17倍。。

“这反映在市道全面复苏下，，，实力投资者正倾巢而出，，，全方位进攻新盘市场。！背掠澜芷兰鄣。。

2026年首季“大手客”购入新盘排行表 图源：中原地产

具体来看，，，新鸿基地产旗下的西沙湾“票王盘”SIERRA SEA成为首季最大赢家。。该盘单季录得166宗大手扫货个案，，，涉及单元高达447伙，，，总成交金额27.5亿港元；同时以1468宗登记及91.8亿港元涉资额，，，荣登首季“最吸金”新盘。。

除大型屋苑外，，，市区单幢盘同样备受资金追捧。。北角“嘉居·天后”录得10组大手客（涉27个单元），，，油麻地“瑧尔”录得8组大手客（涉33个单元）。。

从扫货规模？？，，，今年一季度斥资购入两伙的大手客多达160组；购入三伙的有55组；连扫四伙的买家亦有34组；更有12组“超等大手客”英气吞下5个或以上单元。。

这种“大手客”景象在从前几年极为罕见，，，既反映了实力投资者对后市的高度看好，，，也注明当前香港楼价相对于资产价值仍具吸引力。。

复苏将一连

进入2026年，，，国际投行集体看好香港楼市，，，纷纷上调房价预测。。

摩根大通将2026年香港楼价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%，，，并预期2027年楼价将进一步上升约5%。。该行指出，，，香港地产行业已由“复苏初期”迈入“扩张期”，，，在乐观市场环境下，，，估值尺度正从“股息收益率”转向“资产净值折让”。。

花旗则将香港今年楼价预测由上升3%调高至8%，，，以为新增地皮供给少、住宅货量逐步消化，，，加上外来人丁需要及本钱市场财富效应，，，香港楼市将进入数年上行周期。。

从国际局势来看，，，近期中东大势颠簸为全球经济增添了不确定性。。但市场无数概念以为，，，这对香港楼市影响有限，，，反而有助于吸引避险资金流入。。香港作为内地与全球市场之间的重要枢纽，，，是“避险”与“分散风险”的梦想配置地。。中东大势并未颠簸本地买家和投资者的信心。。

据陈永杰预测，，，接下来伴随采办力持续开释，，，加上内地客积极入市，，，香港楼市第二季一手成交或可达7000宗，，，市道有望维持强劲势头。。